善用借貸融資增加周轉靈活性,房屋二胎試算是必經步驟

善用借貸融資增加周轉靈活性,房屋二胎試算是必經步驟

房屋二胎試算條件要求如下:
1、用於辦理房屋二胎試算的房屋必須是現房
2、該房產抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權人
3、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執管
4、該房產具有可二胎房貸額度借貸融資的餘額小於現在房價的七成
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好
6、該房產應為市場發展潛力較大的優質房屋和商業用房。儘管辦理二胎房貸有效地提高了借貸融資額度,但是要注意的是,房屋二胎試算要在有一定可貸空間的情況下操作進行。



也就是說,如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了,那麼不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%,選擇二胎房貸,無疑可以大幅提高借貸融資額度。
有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;有合法有效的購房合約。原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款餘額小於抵押房屋價值的60%,且用作抵押的房屋已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內。能夠提供貸款行認可的有效擔保;抵押貸款的貸款條件:有合法的身份、貸款行規定的其他條件。
房屋二胎房貸條件:
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值
3、二胎房貸只能以剩餘值作為抵押物價值,一般銀行貸款會打折扣的。
4、如果做二胎房貸借貸融資最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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